이제는 담보가 충분해도 대출을 받기 어려운 상황이 되었는데, 이 경우 담보가 얼마나 있는지, 은행에서 얼마만큼 빌릴 수 있는지 미리 파악한 후 조치를 취하는 것이 필요합니다.
LTV, DTI, DSR을 기준으로 대출이 이루어지며, 노숙자, 다가구, 저소득 소비자 등을 불문하고 LTV(Loan To Value ratio)는 DTI(Debt To Income)를 얼마나 오래 빌릴 수 있는지 알아보는 비율입니다.
)총부채상환비율 대출한도 산정비율은 수입으로서 채무상환능력을 고려하여 결정 총대출금액에서 원리금상환비율(원금+이자)이 가장 근접하여 DSR기준으로 판단, 각 기본 규제 영역의 LTV를 기준으로 차입 여부를 판단하고, DSR을 적용해 실제 대출 실행 금액을 산정한다.
(주택담보대출 업계에서 시행되는 주택담보대출 기준) 그러나 최근 주택 정책은 다소 완화된 최종 사용자 중심의 대출 규제로 전환되고 있습니다.
9000만원 미만의 첫 주택구입자로 정의되었으나 부부 합산 연소득 9000만원 미만인 경우 1억원 미만으로 상향 조정되고 조정 대상 면적은 8억원. 또한 LTV 기준도 투수면적의 50%에서 6억 미만 60%, 6억~9억 미만 50%로 상향 조정했다.
그러나 DSR은 은행 40%, 비은행 60%로 유지되기 때문에 총소득 대비 모든 대출의 원리금 비율을 살펴봐야 합니다.
참고로 4억입니다.