옥탑방 사장님과 함께 진행한 스터디 내용을 정리하는 시간을 가지려고 합니다.
지극히 개인적인 접근과 생각으로 이루어졌는데, 저와 같이 책을 통한 인사이트와 무식하게 진행된 분들에게 도움이 되었으면 합니다.
방법.
내용은 개별 연구와 관련된 내용으로 분석에 오류가 있을 수 있습니다.
◇ 1주차 연구 내용 요약 : 유효수요 분석 및 주요 순환
※ 학습내용
– 경매물건의 사건번호를 기반으로 위치파악 및 물품의 위치파악과 유효수요의 개념 및 주변의 주요 순환
□ 시뮬레이션 대상 : 2022 경매물건 105284 (1)
□ 대상물의 주소 : 서울시 강남구 대치동 936-31
□ 부동산 정보(경매 관련 사이트 및 매매물건 설명 참조)
– 건물 : 45.35해방
– 대지 : 헤배 22.43(6.78평)
– 미등록 감정가 포함
– 토지 및 건물 일괄 매각
– 반대하는 임차인이 있습니다.
□ 실제로 항목에 입찰한다고 상상하고 분석하십시오.
1. 사건번호가 있는 물건의 주소로 유효수요 확인
요즘은 경매가 그 어느 때보다 많은 정보를 무료로 제공하는 곳이 많습니다.
그 이유는 기존 부동산으로 경매 입찰 및 낙찰을 진행하면서 수수료를 받는 분들이 많기 때문입니다.
개인적으로 이런 분들에게 도움을 받는 것이 좋을 것 같습니다.
(단, 스스로 공부를 했다는 조건이 있습니다.
)
< Progress >
- 네이버 검색창에 “2022 타경 105284″를 입력하고 검색합니다.
- 필요한 VIEW 창 중 하나를 입력하여 필요한 정보를 얻으십시오.
- 필요한 정보는 부동산 주소 및 경매 관련 정보(입찰일, 최저 가격, 수량)를 찾아보십시오.
- 네이버 지도로 각 행의 주변을 확인하세요.
- 지도를 축소하여 주변 주거지역과 아파트의 세대수를 확인하세요.
- 당신은 아주 자세하게 들어갈 필요가 없습니다.
단지 대략적인 세대 수를 무식하게 더하면 됩니다.
(지도를 확대하면 한 줄에 아파트 세대수를 볼 수 있습니다.
저는 이 세대들을 모두 추가했습니다.
)
# # 해당 품목의 유효수요는 6,452가구로 확인됐다.
2. 주요 동선 확인
주요 도로는 대부분의 사람들이 이동하는 도로입니다.
예를 들어 집에 가기 위해 가야 할 길이라고 생각하면 편할 것 같습니다.
< Progress >
여전히 지도 지도를 이용하여 지하철과 버스 정류장을 기준으로 아파트 입구까지의 길을 유추하고, 쇼핑몰의 접근성을 판단하고자 합니다.
- 횡단보도, 버스정류장, 지하철 출구를 기준으로 아파트 입구를 기준으로 예상 이동경로를 추정합니다.
- 아쉽게도 우리가 보는 쇼핑몰은 주요 동선에서 약간 벗어난 곳에 위치할 것으로 예상됩니다.
- 다행히(?) 그래도 이 아이템은 ‘상가’에 위치해 있어서 메인 동선에서 조금 벗어나긴 하지만 사람들이 많이 와서 소비하는 지역이라 다행인 것 같아요.
이로써 우리는 1주차 공부 숙제를 Mr.
사실 이 연구는 이 글을 쓰는 시점에서 3주차에 접어들고 있다.
같이 공부하는 사람들 중에 이런 분석을 굉장히 잘하는 사람들이 있어서 자극이 많이 된다.
2주차 내용은 빠른 시일내에 정리하도록 하겠습니다.
감사합니다